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Estimer mon loyer
Calculez en quelques secondes le loyer juste de votre appartement ou maison en France. Estimation basée sur 47 villes, la surface et les équipements. Sans inscription, sans email demandé.
Renseignez-le pour voir si votre prix est dans la fourchette de marché.
Estimation marché : paris
28 €/m² avec vos options
Comment notre estimateur calcule le loyer juste
La méthode est simple et transparente : chaque étape est appliquée en temps réel quand vous ajustez les paramètres.
- Prix de référence au m² selon votre ville, croisé entre les observatoires locaux des loyers (OLAP), MeilleursAgents et SeLoger, mis à jour annuellement. Différencié nu / meublé.
- Multiplication par la surface renseignée.
- Ajustement équipements : +5% parking, +3% balcon, +2% ascenseur (cumulatifs).
- Effet taille: +8% pour les petites surfaces (< 25 m², studio/T1), -5% pour les grandes (> 100 m²) : un studio en €/m² coûte relativement plus cher qu'un grand appartement.
- Fourchette ±15% : on présente une estimation basse, centrale et haute pour intégrer la dispersion réelle du marché.
Note : cet outil donne une fourchette de marché. En zone d'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon-Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Plaine Commune, Est Ensemble…), le loyer de référence majoré applicable légalement peut être plus restrictif. Vérifiez le sur le site de votre préfecture avant de signer.
Prix moyens au m² dans les principales villes françaises
Loyer mensuel constaté pour un appartement de taille moyenne (50 m²). Cliquez sur une ville pour estimer directement avec ses valeurs.
| Ville | Loyer nu (€/m²) | Loyer meublé (€/m²) |
|---|---|---|
| Paris (2,1 M habitants) | 28 € | 33 € |
| Lyon (522 000 habitants) | 14 € | 17 € |
| Marseille (873 000 habitants) | 13 € | 16 € |
| Toulouse (504 000 habitants) | 12 € | 15 € |
| Nice (342 000 habitants) | 16 € | 20 € |
| Nantes (320 000 habitants) | 12 € | 15 € |
| Montpellier (302 000 habitants) | 13 € | 16 € |
| Strasbourg (287 000 habitants) | 11 € | 14 € |
| Bordeaux (261 000 habitants) | 13 € | 16 € |
| Lille (236 000 habitants) | 12 € | 15 € |
| Rennes (220 000 habitants) | 11 € | 14 € |
| Reims (182 000 habitants) | 10 € | 13 € |
Voir les 35 autres villes couvertes
Pourquoi bien estimer son loyer avant de mettre en location
Loyer trop élevé
Vacance locative prolongée (chaque mois sans locataire = un loyer perdu, et pas rattrapable), candidatures fragiles qui n'assument pas le loyer dans la durée, risque accru d'impayés.
Loyer trop bas
Vous laissez du revenu sur la table chaque mois et chaque année. Et il est difficile de rattraper plus tard : la révision annuelle est plafonnée à l'évolution de l'IRL.
Loyer aligné
Vous trouvez rapidement un locataire (1 à 4 semaines typiquement), vous avez du choix dans les candidats, et vous sécurisez votre revenu locatif sur la durée.
Pour le locataire
L'estimateur permet aussi de vérifier qu'un loyer proposé n'est pas abusif, surtout dans les zones avec encadrement où des recours existent.
Questions fréquentes
Comment Flatch estime-t-il un loyer ?+
Notre estimateur croise trois données : le prix moyen au m² constaté sur votre ville (basé sur les observatoires locaux des loyers et les données de marché 2024), la surface du logement, et des ajustements pour les équipements (meublé +15%, parking +5%, balcon +3%, ascenseur +2%). Une décote ou prime est aussi appliquée pour les petites surfaces (studios) et les grands appartements.
Quelles villes sont couvertes ?+
Nous couvrons aujourd'hui 47 villes françaises : Paris et toute la petite couronne, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Lille, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Nice, Aix-en-Provence, Grenoble, Saint-Étienne, Annecy, Bayonne, Biarritz, Toulon, Reims, Le Havre, Rennes, Tours, Caen, Rouen, Nancy, Dijon, Angers, Nîmes, Clermont-Ferrand, Brest, Limoges, Amiens, Metz, Besançon, Perpignan, Orléans, Mulhouse, Poitiers, Pau, La Rochelle, Saint-Malo, Chambéry, et plusieurs autres.
L'estimation correspond-elle à l'encadrement des loyers ?+
Notre estimation est une fourchette de marché basée sur les pratiques observées. Elle ne se substitue pas à l'encadrement légal des loyers en vigueur dans certaines communes (Paris, Lille, Lyon-Villeurbanne, Plaine Commune, Est Ensemble, Bordeaux, Montpellier…). Si votre commune est concernée, vérifiez le loyer de référence majoré sur le site de votre préfecture avant de fixer votre prix.
Pourquoi mon estimation diffère du prix réel constaté ?+
Le marché immobilier est local et changeant. Notre outil donne un ordre de grandeur basé sur les moyennes, mais des éléments comme l'étage, l'orientation, l'état du logement, la vue, le quartier précis ou les dernières tendances de marché peuvent justifier un écart de ±15%. Pour un avis personnalisé, consultez un agent local ou recoupez avec d'autres estimateurs (SeLoger, MeilleursAgents).
L'outil est-il gratuit ? Faut-il créer un compte ?+
Oui, l'estimateur est 100% gratuit et accessible sans compte. Vous pouvez l'utiliser autant de fois que vous voulez. Si vous souhaitez ensuite publier votre annonce sur Flatch, là il vous faudra créer un compte propriétaire, gratuit aussi.
Mes données sont-elles enregistrées ?+
Non. Les valeurs que vous saisissez dans l'outil ne sont jamais envoyées à nos serveurs : tout le calcul se fait dans votre navigateur. Aucun loyer, aucune adresse, aucun email n'est tracé.
Loyer estimé ? Passez à la mise en location
Sur Flatch, vous publiez votre annonce, recevez des dossiers déjà notés, organisez les visites, générez le bail et les quittances, le tout sans frais d'agence.