Comment ça marche
La gestion locative, sans agence, sans paperasse
De l'annonce à la signature, et après. Flatch gère le dossier, la visite, le bail, les quittances, la révision IRL et la fin de bail. Tout est légal, tout est en ligne.
0 €
de frais d'agence
100 %
en ligne, conforme loi 1989
5 types
de baux supportés
- 📝1
Créez votre annonce en 5 minutes
Photos, surface, équipements, prix. Une barre vous dit en live si votre loyer est dans la fourchette de marché de votre ville.
Estimation marché : Paris28 €/m² avec vos options950 €≈ 1190 €1370 €✓ Dans la fourchette
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Fixez vos critères de sélection
Revenus minimum (3× le loyer par défaut), contrats acceptés, garant requis ou non selon le type de contrat, pièces additionnelles à demander. Les dossiers sont filtrés et scorés en fonction.
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Recevez des dossiers complets
Les locataires postulent en 1 clic avec leur dossier déjà constitué : pièces d'identité, avis d'imposition, contrats, etc. : pack DossierFacile-style.
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Shortlistez vos candidats
Score automatique sur 100 + détail dossier. Mode manuel (vous décidez) ou auto (la plateforme shortliste les premiers qui remplissent vos critères).
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Ouvrez des créneaux de visite
Plage horaire + durée → la plateforme génère plusieurs créneaux consécutifs de 15/20/30 min. Les shortlistés réservent en un clic.
Samedi 25 mai : 3 créneaux de 20 min
10:00–10:2010:20–10:4010:40–11:00 - 🤝6
Sélectionnez le candidat final
Après la visite, le locataire confirme son intérêt. Vous sélectionnez → les autres passent automatiquement en « en attente ».
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Générez le bail signé
Loi 1989 + décret 2015-5875 types légaux (vide / meublé / étudiant / mobilité / Code civil). Pré-rempli depuis l'annonce et le dossier. Signature en ligne par les 2 parties.
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Faites l'état des lieux d'entrée
Décret 2016-382Proposez des créneaux pour la remise des clés (le locataire choisit, une invitation agenda .ics est générée pour les deux). Puis remplissez la grille pièce par pièce avec photos et compteurs, et signez contradictoirement.
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Émettez les quittances mensuelles
Art. 21 loi 1989PDF conforme art. 21 loi 1989. Loyer + charges séparés, mention de solde de tout compte, signature bailleur. Téléchargeable en 1 clic chaque mois, le locataire est notifié.
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Révisez le loyer chaque année
Art. 17-1 loi 1989On calcule la révision IRL automatiquement avec plafond légal 3,5%. Gel automatique si logement F/G. Courrier de notification à envoyer en LR/AR.
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Gérez le congé et le préavis
Art. 15 loi 1989Côté propriétaire (vente, reprise, motif légitime) comme côté locataire : Flatch calcule le préavis applicable et génère le courrier de congé. Les deux parties sont notifiées.
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État des lieux de sortie & relocation
Décret 2016-382Créneaux de RDV (ou délégation à un professionnel : mandataire ou commissaire de justice). À la sortie, l'état constaté à l'entrée est rappelé sous chaque équipement et toute dégradation est signalée. Bail clôturé, bien remis en location en un clic.
Ce qui change tout
📁
Dossier réutilisable
Un seul dossier construit une fois. À chaque candidature, une copie figée de votre dossier part au propriétaire. Fini les 12 PDF à renvoyer.
📈
Estimation marché live
Quand vous fixez votre loyer, on vous dit s'il est dans la fourchette, sous-évalué ou trop ambitieux pour votre ville.
⚖️
Légal par défaut
Bail, quittance, révision IRL, courrier de résiliation : tous générés conformément à la loi 1989.
🔒
Pièces protégées
Bucket privé Supabase avec URLs signées temporaires. Personne d'autre que le proprio concerné ne voit votre dossier.
🎯
Shortlist automatique
Vous pouvez laisser la plateforme shortlister les premiers dossiers qui remplissent vos critères, ou tout faire à la main.
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Signature en ligne
Le bail et les états des lieux se signent directement sur la plateforme : pas besoin d'imprimer, parapher 30 pages, scanner.
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État des lieux comparé
À la sortie, l'état constaté à l'entrée est rappelé sous chaque équipement, avec alerte de dégradation. Le dépôt de garantie se règle sur du factuel.
📅
RDV avec agenda
Remise des clés et états des lieux : le propriétaire propose des créneaux, le locataire choisit, une invitation calendrier (.ics) part aux deux.
✉️
Notifications email
Candidature, bail à signer, état des lieux, quittance, congé… chacun reçoit un email au bon moment et sait quoi faire.
Questions fréquentes
C'est gratuit ?+
Le MVP est entièrement gratuit pour tester. Ensuite, côté propriétaires, plusieurs formules seront proposées selon vos besoins (abonnements ou paiement à l'unité), détaillées sur la page Tarifs. Pour les locataires, Flatch reste toujours 100 % gratuit.
Mes informations sont-elles sécurisées ?+
Oui, les documents sensibles sont stockés dans un bucket privé Supabase. Chaque accès passe par des URLs signées qui expirent. Seuls les propriétaires de l'annonce où vous avez postulé peuvent voir votre dossier.
La signature en ligne est-elle légale en France ?+
Oui, c'est une signature électronique simple au sens du règlement eIDAS (art. 26), recevable pour un bail d'habitation entre particuliers. Consentement explicite, identification par compte authentifié, horodatage et intégrité du document sont garantis.
Et si je veux quand même un agent immobilier ?+
Flatch ne remplace pas un agent quand vous en voulez un. Mais quand vous n'avez pas besoin de visites groupées ou de conseil patrimonial, vous n'avez plus à payer 1 mois de loyer juste pour un dossier et un bail.
Vous supportez quels types de baux ?+
Bail vide (3 ans), bail meublé (1 an), bail étudiant meublé (9 mois), bail mobilité (1-10 mois) et bail Code civil (hors résidence principale).
Comment fonctionne l'état des lieux ?+
À l'entrée comme à la sortie : grille pièce par pièce conforme au décret 2016-382, photos, compteurs, signature des deux parties. Le rendez-vous se cale avec des créneaux et une invitation agenda. À la sortie, l'état d'entrée est rappelé sous chaque équipement avec une alerte de dégradation : la comparaison est automatique. Vous pouvez aussi déléguer l'état des lieux de sortie à un professionnel.
Comment se passe la fin de bail ?+
Le congé peut venir du locataire ou du propriétaire. Flatch propose les motifs, calcule le préavis (1, 3 ou 6 mois selon le cas) et génère le courrier. Vient l'état des lieux de sortie comparé, puis le bien peut être remis en location en un clic.
Prêt à essayer ?
Créez votre compte en 30 secondes. Vous pourrez tester tout le parcours avant de prendre une décision.