Faites réaliser votre état des lieux par un professionnel

Le mandataire en état des lieux est un professionnel qui réalise le constat contradictoire à votre place (rapport photo conforme au décret n° 2016-382), idéal quand vous ne pouvez pas vous déplacer. Le commissaire de justice (ex-huissier) établit un constat officiel à forte valeur probante, opposable même si l'autre partie est absente ou conteste : on le recommande en cas de tension, de dépôt de garantie élevé ou de dégradations importantes.

Le prix dépend de la prestation, de la surface du logement (nombre de pièces) et du secteur. Comptez à partir d'environ 90 € pour un mandataire sur un studio, et à partir d'environ 140 € pour un commissaire de justice. Flatch vous affiche une fourchette indicative immédiate ; le professionnel confirme un devis ferme après prise de contact.

Pour un état des lieux amiable (entrée ou sortie), les frais sont libres et généralement à la charge de celui qui demande la prestation. Si l'on fait appel à un commissaire de justice faute d'accord entre les parties, ses frais sont partagés par moitié entre le bailleur et le locataire et plafonnés (art. 3-2 de la loi du 6 juillet 1989).

Oui. L'état des lieux réalisé par un professionnel est contradictoire et conforme au décret n° 2016-382 du 30 mars 2016. Le constat d'un commissaire de justice fait foi jusqu'à preuve du contraire devant un tribunal : c'est la sécurité maximale en cas de litige sur le dépôt de garantie.

Le service couvre actuellement 6 métropoles : Paris et l'Île-de-France, Lyon, Marseille-Aix, Bordeaux, Lille (Hauts-de-France) et Toulouse. D'autres villes ouvriront courant 2026.

Bien sûr, Flatch propose un parcours d'état des lieux guidé (grille pièce par pièce, photos, comparaison automatique entrée/sortie, signature en ligne) entièrement gratuit. Le recours à un professionnel est une option, utile quand vous êtes indisponible, à distance, ou que vous préférez un tiers neutre.